Porównanie kondycji rynku mieszkaniowego największych polskich miast w różnych fazach cyklu koniunkturalnego
DOI:
https://doi.org/10.15678/ZNUEK.2017.0971.1106Słowa kluczowe:
rynek nieruchomości mieszkaniowych, cykl koniunkturalny, porównania regionalne, odległość CanberraAbstrakt
Celem artykułu jest porównanie rynków mieszkaniowych 17 największych miast w Polsce ze względu na ich zróżnicowanie w czasie. Badany poziom zróżnicowania uwzględnienia analizę odległości od punktu odniesienia, za który przyjęto rynek warszawski. Takie podejście pozwala na ocenę zmniejszania się lub zwiększania dystansu dzielącego największe miasta od stolicy, a unormowanie odległości na analizę zjawiska w czasie. W badaniu wyznaczono odległości między województwami (obiektami). Wykorzystano odległość Canberra, ponieważ uwzględnia poziom zmiennych opisujących obiekty oraz liniowe modele trendu. Wyznaczono również dynamiczne mierniki rozwoju dla miast z zastosowaniem metody TOPSIS.
Badania przeprowadzono w latach 2006–2015, analizując ceny mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym z uwzględnieniem form budownictwa. Przyjęty okres pozwala na analizę zjawiska w różnych fazach cyklu koniunkturalnego. Uzyskane wyniki powinny być istotną wskazówką dla kształtujących politykę mieszkaniową państwa, zwłaszcza jeśli chodzi o miasta znacznie różniące się od Warszawy, takie jak Bydgoszcz, Łódź, Katowice czy Opole.
Pobrania
Bibliografia
Bahadir B., Mykhaylova O. [2014], Housing Market Dynamics with Delays in the Construction Sector, „Journal of Housing Economics”, vol. 26, https://doi.org/10.1016/j.jhe.2014.09.005. DOI: https://doi.org/10.1016/j.jhe.2014.09.005
Batóg B., Foryś I. [2013], Modele cen nieruchomości mieszkaniowych na rynku lokalnym [w:] Zastosowanie metod ilościowych w modelowaniu i prognozowaniu zjawisk społeczno-gospodarczych, red. B. Pawełek, Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie, Kraków.
Boelhouwer P., Vries P. [2005], Local House Price Developments and Housing Supply, „Property Management”, vol. 23, nr 2, https://doi.org/10.1108/02637470510589968. DOI: https://doi.org/10.1108/02637470510589968
Foryś I. [2010], The Cox Proportional Hazards Model in the Analysis of Property Transactions, „Folia Oeconomica Stetinesia”, vol. 8(16), Wydawnictwo Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego, Szczecin, https://doi.org/10.2478/v10031-009-0017-3. DOI: https://doi.org/10.2478/v10031-009-0017-3
Foryś I. [2011], Społeczno-gospodarcze determinanty rozwoju rynku mieszkaniowego w Polsce. Ujęcie ilościowe, Rozprawy i Studia, t. 793, Wydawnictwo Uniwersytetu Szczecińskiego, Szczecin.
Foryś I. [2013], Przestrzenne zróżnicowanie dynamiki wybranych wskaźników budownictwa mieszkaniowego w Polsce w latach 2003–2013, Zeszyt Naukowy Uniwersytetu Szczecińskiego, nr 826, Studia i Prace WNEiZ, nr 37, t. 1, red. B. Kryk, Szczecin.
Foryś I., Batóg B. [2016], Porównanie struktury mieszkań w obrocie w wybranych miastach północno-zachodniej Polski , „Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie”, nr 9(957), https://doi.org/ 10.15678/ZNUEK.2016.0957.0904.
Gatnar E., Walesiak M. [2004], Metody statystycznej analizy wielowymiarowej w badaniach marketingowych, Wydawnictwo Akademii Ekonomicznej we Wrocławiu, Wrocław.
Gibler K.M., Zahirovich-Herbert V. [2014], The Effect of New Residential Construction on Housing Prices, „Journal of Housing Economics”, vol. 26, https://doi.org/10.1016/j.jhe.2014.06.003. DOI: https://doi.org/10.1016/j.jhe.2014.06.003
Gordon A.D. [1999], Classification, Chapman and Hall / CRC, USA.
Hwang C.L., Yoon K. [1981], Multiple Attribute Decision Making. Methods and Applications. A State-of-the-Art Survey, Springer-Verlag, Berlin.
Johnston J. [1991], Econometric methods, McGraw-Hill International Editions.
Kukuła K. [2000], Metoda unitaryzacji zerowanej, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa.
Mach Ł. [2014], Próba budowy homogenicznych grup województw w obszarze lokalnych rynków nieruchomości mieszkaniowych, „Metody Ilościowe w Badaniach Ekonomicznych”, t. XV/3.
Młodak A. [2006], Analiza taksonomiczna w statystyce regionalnej, Difin, Warszawa.
Pawłowski Z. [1978], Ekonometria, PWE, Warszawa.
Suarez J. L. [2009], European Real Estate Markets, Palgrave Macmillan, New York.
