Contracts Concerning Rights in Immovable Property in the Light of Directive 2011/83/EU, and the Consumer Rights Act Implementing It

Abstrakt

Tytuł artykułu: Umowy dotyczące praw do nieruchomości w świetle dyrektywy 2011/83/UE oraz implementującej ją ustawy o prawach konsumenta

Ustawa o prawach konsumentów z dniem 30.05.2014 r. implementuje do polskiego porządku prawnego dyrektywę Parlamentu Europejskiego i Rady 2011/83/UE z dnia 25.10.2011 r. w sprawie praw konsumentów. Katalog umów, do których mają zastosowanie przepisy ustawy o prawach konsumentów, został oznaczony przez ustawodawcę w sposób negatywny, poprzez wyliczenie umów, wobec których przepisy ustawy nie mają zastosowania. Przedmiotem artykułu uczyniono próbę zdiagnozowania, czy i w jakim zakresie spod reżimu ustawy wyłączone zostały umowy dotyczące praw do nieruchomości, jak też to, czy regulacje kształtujące te wyłączenia stanowią odzwierciedlenie intencji ustawodawcy europejskiego wyrażonych w dyrektywie. W celu zweryfikowania celu badania analizie poddane zostały przepisy ustawy, które tworzą wyłączenia umów dotyczących praw do nieruchomości. Jak wykazała przeprowadzona analiza, treść przepisów kształtujących wyłączenia w zakresie umów dotyczących praw do nieruchomości może być interpretowana niejednolicie, co powoduje, że powstają wątpliwości dotyczące tego, do jakiego rodzaju umów ustawa ma zastosowanie w całości, a które umowy i w jakim zakresie wyłączone są spod jej reżimu. Wykazano dodatkowo, że nie sposób przyjąć, iż regulacje te zawierają prawidłowe przełożenie intencji ustawodawcy europejskiego.